Доходные дома Петербурга: история, примеры и карта
Что такое доходный дом, почему такие здания сформировали исторический Петербург и какие дома стоит увидеть: Мурузи, дом с совами, дома Петроградской стороны и другие примеры на карте.
Оглавление
Гуляя по центру Петербурга, легко решить, что главное здесь — дворцы, каналы и набережные. Но стоит присмотреться к обычной улице, и окажется, что значительная часть её застройки — это доходные дома: большие жилые здания, которые больше века назад строили или перестраивали, чтобы сдавать квартиры внаём. Во многом именно они задают городу его узнаваемый облик: сплошные фасады вдоль тротуара, арки, уводящие в глубину кварталов, эркеры (застеклённые выступы-«фонари») и башенки над карнизами.
Эта статья поможет разобраться, что такое доходный дом, почему их в городе так много, как узнать такой дом с первого взгляда и какие из них стоит увидеть своими глазами. В конце — карта с избранными примерами, чтобы было проще спланировать прогулку.
Если коротко
- Доходный дом — это дореволюционное городское здание, которое возвели или приспособили под сдачу квартир и комнат. Не дворец и не особняк для одной семьи, а доходное предприятие: жильцы здесь — съёмщики.
- Для Петербурга это почти фоновый, но определяющий тип застройки: к концу XIX века город был городом съёмного жилья, и доходные дома составляли его основную жилую ткань.
- Узнать их можно по нескольким приметам: длинный фасад вдоль улицы, арка во двор, флигели (дворовые корпуса) в глубине участка, лавки и большие окна-витрины на первом этаже.
- Ниже — короткий разбор устройства, причин, по которым этих домов так много, несколько примеров по районам и карта избранных адресов. Смотреть будем фасады с улицы: это жилые дома, и доступ во дворы и парадные не гарантирован.
Что такое доходный дом
Главное в доходном доме — его хозяйственная роль: он приносил владельцу доход с аренды, отсюда и название. Ради этого его и возводили (или перестраивали из уже стоявшего здания), чтобы держать квартиры и комнаты под долгий наём. Жили в таком доме наниматели — от состоятельных семей в больших квартирах на парадных этажах до людей попроще в дворовых флигелях.
Во второй половине XIX века в Петербурге активно переделывали под сдачу уже существующие здания: особняки и обычные дома перепланировали в отдельные квартиры. От этого граница между «особняком» и «доходным домом» иногда тоньше, чем кажется.
Чем доходный дом отличается от особняка? Особняк строился для одной семьи и её обихода; даже если хозяин сдавал часть этажей, парадный второй этаж он часто оставлял за собой. Доходный дом изначально был задуман как многоквартирный — это его смысл, а не побочный заработок.
Не стоит автоматически приравнивать доходный дом и к современному многоквартирному дому. Внешне сходство есть: и там, и там много квартир под одной крышей. Но доходный дом — это дореволюционный тип со своей логикой владельца, нанимателей, парадного фасада и рабочего двора; массовым типовым жильём многоквартирный дом стал намного позже и по другим причинам.
И ещё одна оговорка, чтобы не путаться на улице: не всякое эффектное здание в центре — доходный дом. Например, монументальный дом Вавельберга на Невском проспекте, 7/9, который часто вспоминают при разговоре о доходных домах, — это банковско-коммерческая постройка. Тип определяется назначением, а не только нарядным фасадом.
Почему в Петербурге так много доходных домов
Этот тип не просто распространился — он во многом сформировал облик исторического центра. Причин несколько, и все они сходятся к одному: в быстро растущем городе выгоднее всего было строить большие дома под сдачу.
Город резко менялся в последней трети XIX века: население росло стремительно, людям нужно было где-то жить, а жильё в Петербурге было в основном съёмным. По данным городских переписей конца XIX века, арендованным было около 98 % всего жилого фонда; и большая часть этого съёмного жилья — порядка 94 % — приходилась именно на квартиры доходных домов (в остальное входили меблированные комнаты, гостиницы, пансионы и дачи). Тогда же, по переписи, около 88 % домов принадлежали частным владельцам, а не учреждениям. А домов, построенных для одной семьи, к концу века оставалось совсем немного.
За этими цифрами стоит простая экономика. Земля в центре стоила дорого, поэтому участок старались застроить как можно плотнее и выше, выжимая из него максимум квартир. Отсюда — характерная петербургская планировка: парадный фасад вдоль улицы работает как лицо дома и его реклама, а вся остальная жизнь домовладения уходит вглубь участка. Проездные арки прятались в самих корпусах, дворовые флигели вставали по его краям, а настоящим центром оказывался внутренний двор. Самые тесные из таких дворов, зажатые между высокими каменными стенами, и получили имя дворов-колодцев. Привычные нам сплошные ряды домов в пять-семь этажей в центре сложились уже в первые десятилетия XX века.
Распространились доходные дома неравномерно, но широко: ими были застроены многие кварталы Васильевского острова, почти вся Петроградская сторона, район Песков, ряд центральных магистралей и территория между Фонтанкой и Обводным каналом. Поэтому в очень многих кварталах именно они составляют основную ткань улицы.
Как узнать доходный дом на улице
На прогулке доходный дом обычно выдаёт себя несколькими приметами. Длинный фасад тянется вдоль тротуара и держит линию улицы. В нём часто есть арка — проезд, ведущий с улицы во двор; на крупных участках за ней открывается двор с флигелями по границам. На первом этаже нередко видны бывшие лавки и большие окна-витрины, а внутри подъездов скрывались две лестницы — нарядная парадная для жильцов с улицы и чёрная для хозяйственных нужд.
Это самый общий набор примет; разбирать фасад подробнее — отдельное удовольствие. Если хочется научиться читать дом деталь за деталью (эркеры, ярусы, декор, иерархию парадного и дворового фасадов), у нас есть отдельный разбор: как читать фасад доходного дома.
Какие доходные дома Петербурга стоит увидеть
Доходных домов в городе очень много, и обязательного списка не существует. Ниже — несколько ярких и при этом разных примеров, сгруппированных по районам: с ними удобно начать смотреть на город новыми глазами. Эти дома охватывают почти всю палитру петербургской архитектуры рубежа веков — от историзма и эклектики до модерна, северного модерна и неоклассики. Все они жилые, поэтому речь о фасадах, которые видно с улицы.
Литейная часть и центр
Дом Мурузи — Литейный проспект, 24 (углы с улицей Пестеля и переулком Короленко). Один из самых необычных доходных домов города: его построили в редком для Петербурга мавританском вкусе, с пышным восточным декором. Дом знаменит и культурным шлейфом: с ним связаны имена литераторов Серебряного века, а среди его жильцов были известные писатели. Что заметить с улицы: богато украшенный фасад, угловой силуэт сразу на три стороны, орнамент, который ни с чем не спутаешь. Подробнее — на отдельной странице про дом Мурузи.
Дом Ратькова-Рожнова — улица Пестеля, 13–15, построен архитектором П. Ю. Сюзором в самом конце XIX века. Это особенно наглядный городской пример того, как связаны улица и двор: фасад прорезает гигантская арка высотой в несколько этажей, через которую открывается перспектива в глубину участка. Что заметить с улицы: саму огромную арку, эркеры и парные обелиски по её сторонам, а если двор просматривается из-под арки — длинную перспективу за ней.
Дом Ш. З. Иофа — Литейный проспект, 47 / улица Белинского, 13. Дом перестроили в неоклассическом ключе в начале 1910-х годов, и он хорошо уравновешивает модерновые примеры спокойной, строгой архитектурой. Что заметить с улицы: сдержанный классический фасад на Литейном и заметное угловое положение.
Петроградская сторона
Петроградская сторона застроена доходными домами едва ли не сплошь, и здесь их особенно удобно смотреть подряд. Если хочется именно прогулки по этому району, у нас есть отдельный пеший маршрут по доходным домам Петроградской стороны; ниже — несколько ориентиров, которые стоит знать.
Дом Лидваля — Каменноостровский проспект, 1–3 (угол Малой Посадской). Первая крупная работа архитектора Фёдора Лидваля и хрестоматийный образец северного модерна — варианта стиля модерн с природными мотивами и фактурой грубого камня. Перед домом — курдонёр, то есть парадный двор, открытый в сторону улицы. Что заметить с улицы: сам курдонёр, разные по форме и размеру окна, сочетание тёсаного камня и штукатурки, рельефы с растениями и зверями.
Дом Путиловой, он же дом с совами — Большой проспект Петроградской стороны, 44 (углы со Стрельнинской и Ораниенбаумской улицами), построен архитектором И. А. Претро в 1906–1907 годах в духе северного модерна. «Домом с совами» его называют в городе за декор — это народное прозвище, и именно как ориентир дом легко узнать. Что заметить с улицы: выразительную угловую композицию и характерные детали фасада. Подробнее — на странице про дом с совами.
Дом Розенштейна, он же дом с башнями — на Большом проспекте Петроградской стороны у площади Льва Толстого (в КГИОП сам дом проходит как Большой проспект, 75, а фасады — как Большой проспект, 77). Дом строил К. И. Розенштейн, а завершал А. Е. Белогруд в середине 1910-х годов. Что заметить с улицы: две высокие шестигранные башни, стрельчатые арки нижнего яруса, эркеры и балконы — один из самых запоминающихся силуэтов района.
Парадные и крупные примеры
Толстовский дом — набережная реки Фонтанки, 52–54, со сквозным выходом на улицу Рубинштейна, 15–17. Большой доходный комплекс Фёдора Лидваля, который нередко называют его лучшим домом этого типа. Знаменит он анфиладой дворов, связанных тройными арками в духе ренессанса. Что заметить с улицы: парадные фасады со стороны Фонтанки и Рубинштейна и сами арки; при этом дворы — приватная территория, и рассчитывать на вход в них не стоит.
Дом Басина — площадь Островского, 5 (угол переулка Крылова), построен Н. П. Басиным в конце 1870-х годов. Это эффектное здание в русском стиле, нарядное и узорчатое, которое вступает в заметный контраст со строгой классикой ансамбля Александринского театра по соседству. Что заметить с улицы: насыщенный «теремной» декор фасада прямо на парадной городской площади.
Карта доходных домов Петербурга
Чтобы было проще спланировать маршрут, мы собрали избранные примеры на карте. Это именно избранные адреса, а не все доходные дома города: их в Петербурге несоизмеримо больше.
Восемь ориентиров для первой прогулки:
- Дом Лидваля — Каменноостровский пр., 1–3. Курдонёр и северный модерн.
- Дом с башнями (Розенштейна) — Большой пр. П. С., район домов 75/77 у Каменноостровского пр. и ул. Льва Толстого. Две шестигранные башни.
- Дом Путиловой — Большой пр. П. С., 44. Угловой северный модерн, ориентир района.
- Дом Мурузи — Литейный пр., 24. Мавританский декор и угловой силуэт.
- Толстовский дом — наб. Фонтанки, 52–54 / ул. Рубинштейна, 15–17. Тройные арки парадных фасадов.
- Дом Басина — пл. Островского, 5. Узорчатый русский стиль у Александринки.
- Дом Ш. З. Иофа — Литейный пр., 47 / ул. Белинского, 13. Спокойная неоклассика на углу.
- Дом Ратькова-Рожнова — ул. Пестеля, 13–15. Гигантская арка между улицей и двором.
Как смотреть такие дома без экскурсии
Хорошая новость для самостоятельной прогулки: главное у доходного дома — фасад, а он публичен. Эркеры, арки, декор, ритм окон, материал нижних этажей, башни и купола — всё это видно с тротуара, и для этого не нужны ни билет, ни экскурсовод.
А вот дворы и парадные — другое дело. Это жилые дома, и их внутренние пространства — частные или с ограниченным доступом. Не считайте двор открытым только потому, что арка не заперта, и не рассчитывайте заранее, что получится зайти в парадную или увидеть интерьеры. Если где-то организован доступ внутрь, это всегда отдельная история конкретного дома, а не общее правило. Поэтому самый честный план — смотреть с улицы и не мешать тем, кто здесь живёт.
Частые вопросы
Что такое доходный дом простыми словами?
Это дореволюционный городской дом, который строили или приспосабливали под сдачу жилья. Доход владельцу приносила аренда, а жили в доме съёмщики — от состоятельных до самых скромных.
Почему в Петербурге так много доходных домов?
Во второй половине XIX — начале XX века город быстро рос, жильё было в основном съёмным, а дорогую центральную землю выгоднее всего было застраивать большими доходными домами. Поэтому такой тип и стал основой исторической застройки.
Можно ли зайти внутрь доходного дома?
Это жилые дома, поэтому рассчитывать на свободный вход внутрь не стоит. Фасады смотрят с улицы, а дворы и парадные — частное или ограниченно доступное пространство, доступ к которому не гарантирован.
Какие доходные дома Петербурга посмотреть в первую очередь?
Хорошее начало — дом Мурузи и дом Ратькова-Рожнова в центре, дом Лидваля, дом Путиловой и дом с башнями на Петроградской стороне, Толстовский дом и дом Басина из крупных парадных примеров. Их удобно смотреть по районам.
Чем доходный дом отличается от особняка?
Особняк строился для одной семьи, даже если потом часть его сдавали. Доходный дом — многоквартирный и устроен как предприятие под сдачу жилья.
Доходный дом — это то же самое, что современный многоквартирный дом?
Не совсем. Внешне они похожи, ведь и там, и там много квартир. Но доходный дом — это дореволюционный тип со своей логикой владельца, нанимателей, парадного фасада и рабочего двора, и автоматически приравнивать его к современному дому не стоит.
Источники
- Юхнёва Е. Д. Петербургские доходные дома: очерки из истории быта (книга). Проверено: 14 июня 2026 г.
- Кириков Б. М. Архитектура Петербурга конца XIX — начала XX века: эклектика, модерн, неоклассицизм (книга). Проверено: 14 июня 2026 г.
- Архитектурные памятники Санкт-Петербурга: стили и мастера (книга). Проверено: 14 июня 2026 г.
- Архитекторы-строители Санкт-Петербурга середины XIX — начала XX века (справочное издание). Проверено: 14 июня 2026 г.
- Официальный перечень объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия КГИОП Санкт-Петербурга (официальный реестр). Проверено: 14 июня 2026 г.
